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Fondo de Inversión de Desarrollo Inmobiliario Terra C

El Fondo de Inversión de Desarrollo Inmobiliario Terra C se dirige a inversionistas institucionales, es decir, intermediarios financieros y de valores, organismos internacionales, fondos de inversión, fondos de pensión y fideicomisos que funcionen como fondos de inversión o de pensión. También está dirigido a inversionistas sofisticados, aquellos que cuenten con un patrimonio neto igual o superior a $1 millón de dólares, o bien, con la capacidad para asumir los riesgos que representa la inversión en valores para el perfil de sofisticado.

Características del fondo

Plazo Recomendado:

Entre 1 y 5 años.

Monto Mínimo:

50 participaciones

Composición de cartera:

El objetivo primordial del fondo es invertir en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción para su conclusión y venta o arrendamiento. Adicionalmente podrá adquirir inmuebles para la generación de plusvalías. Asimismo, podrá invertir en valores del sector público y del sector privado que se encuentren autorizados por la regulación sobre fondos de inversión..

Distribución de Rendimientos:

El fondo procederá a la distribución del 100% de los rendimientos netos al momento de la liquidación del proyecto, excepto en situaciones en las que el proyecto acumule ingresos que permitan que el fondo distribuya rendimientos antes de la liquidación del proyecto para lo cual se informará por medio de un comunicado de hecho relevante.

Regulación

  • El fondo está inscrito ante la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL) y se rige por la Ley Reguladora del Mercado de Valores y el prospecto respectivo.

 

Custodio de Valores

  • Banco de Costa Rica

 

Prospecto del Fondo

Gestor del Fondo y Comité de Inversión

Gestor del Fondo y Comité de Inversión

Gabriela Mora Campos

Comité de Inversión

Nombre del MiembroConocimientos y ExperienciaCargo
Guillermo Carazo Ramírez 

Guillermo Carazo es Licenciado en Ingeniería Civil en la Universidad de Costa Rica (UCR), Magister en Administración de Empresas (MBA) con énfasis en Finanzas de la Universidad Latinoamericana de Ciencia y Tecnología (ULACIT) y Doctor en Ciencias Económicas y Empresariales (ULACIT).

Es Ingeniero Civil incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y es Vicepresidente de DEHC Ingenieros Consultores desde 1982, donde ha participado en cientos de proyectos.

Ha estado en varias Juntas Directivas: Mutual Metropolitana (1992-1998); Mutual Sociedad de Fondos de Inversión (1997-98); Puesto de Bolsa Mutual Valores (1996-1998); Cancho Hipotecario para la Vivienda (BANHVI) (2001-2005); Cámara Costarricense de la Construcción (2010-2017) y recibió el premio de la Presea CCC 2019.

Ha sido docente del programa de postgrado del Doctorado de Ciencias Económicas de ULACIT y de la Maestría de Relaciones Internacionales de la Universidad Nacional (UNA).

Miembro Interno
Lanzo Luconi Bustamante

Lanzo Luconi es Licenciado en Economía y Máster en Administración de Empresas con énfasis en Negocios Internacionales.

Desde 1982 se ha desempeñado en varios puestos dentro de Grupo Aldesa: director de Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión director de Inversiones, director de operaciones y agente corredor de Bolsa.

Actualmente es miembro de la junta directiva de las siguientes empresas y entidades: Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión, Cinépolis de Costa Rica S.A., Productos de Espuma S.A., Productos Plásticos S.A., Centro Educativo Escuela Católica Activa Saint Jude´s, Fundación Aldesa y Cámara Nacional de Sociedades de Fondos de Inversión, de la cual es Presidente. También ha sido director de la Bolsa Nacional de Valores, de la Bolsa de Productos Agropecuarios, de Aldesa Turismo y Presidente de la Central de Valores así como de la Asociación Costarricense de Agentes de Bolsa.

El señor Luconi también ha impartido Cursos de Formación de Agentes de la Bolsa Nacional de Valores y ha sido docente del curso “Teoría del Portafolio” en la National University. Ha realizado conferencias sobre temas bursátiles y de Fondos de Inversión, tanto en Costa Rica como en Centroamérica.

Miembro Interno
Rodrigo Van der Laat

Es Socio, Gerente de proyectos y Director de obra de la Compañía Constructora Van Der Laat y Jiménez, S.A.

Don Rodrigo cuenta con más de 20 años de trayectoria en la construcción de importantes obras para el país tanto para el sector público como privado entre las cuales se mencionan:

Como ingeniero residente: En el año 1994 en la construcción del complejo de recibo y almacenamiento de malta de la Cervecería de Costa Rica y en 1996 en la construcción del edificio de ciencias forenses del Poder Judicial.

Como gerente de proyectos: En el año 1997 en la construcción de “Building Shell CR-3” para la empresa INTEL, en el año 2000 en el diseño y construcción “edificio Sede AYA” Rohrmoser y para el año 2002 participó en la construcción del Centro Comercial Terramall.

Como director de proyectos: En el año 2012 participó en la construcción del Hospital del Trauma del INS y en el año 2013 en la construcción del edificio Terra Campus Corporativo.

Miembro Externo
Ramón Ramírez Cañas

El señor Ramón Ramírez Cañas fundó DEHC en el año 1973. DEHC Ingenieros Consultores S.A., es una empresa dedicada a la consultoría con especialidad en el planeamiento, diseño, inspección, topografía y catastro en urbanismo y obras de infraestructura civil, hidráulica, eléctricas y de telecomunicaciones.

Durante los primeros diez años el señor Ramírez además de manejar la compañía, lideró directamente actividades relacionadas con trabajos topográficos, diseño e inspección de todos los proyectos. Pronto la compañía se convirtió en la consultora de ingeniería más grande de Costa Rica y se especializó en desarrollos de infraestructura.

Actualmente es el Presidente y Director General de DEHC y se involucra personalmente en el planeamiento de todos los proyectos. Desde el año 1970 a 1975 trabajo para el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y Transportes) en el departamento de ingeniería para la construcción de caminos. Ramón Ramírez ha sido también parte de la Junta Directiva de: INS Valores (presidente), Incosta S.A Compañía Desarrolladora, Abedos S.A. Compañía Desarrolladora Banco BANHVI, Chaltres S. A Compañía Desarrolladora, ACOVI Asociación de Desarrolladores, L y M Comercial S.A. Ha estado a cargo de las comisiones para la regulación y las especificaciones de proyectos urbanos y socio de diversos proyectos urbanos.

Miembro Externo

Evolución en el último año

Valor de la Participación

MesValor en librosValor de Mercado
Agosto 2019 113.964 113.960
Setiembre 2019 114.077 114.030
Octubre 2019 114.154 114.150
Noviembre 2019 114.229
Diciembre 2019 113.993
Enero 2020 114.373
Febrero 2020 114.049
Marzo 2020 114.144
Abril 2020 114.190
Mayo 2020 113.991
Junio 2020 113.994
Julio 2020 113.895

Rendimiento Total de los últimos 12 Meses

MesRendimiento Total
Agosto 2019 -3.90% 
Setiembre 2019 -3.71% 
Octubre 2019 -2.14% 
Noviembre 2019  0.70% 
Diciembre 2019  1.12% 
Enero 2020  1.13% 
Febrero 2020  0.89% 
Marzo 2020  1.09% 
Abril 2020  1.30% 
Mayo 2020  1.07% 
Junio 2020  0.99% 
Julio 2020 -0.01% 

 

Comisión de administración

   Se mantiene en 1.50% 

 

Volumen de activos netos administrados

Últimos 12 meses

MesActivo Neto
Agosto 2019 1.185.904,26
Setiembre 2019 1.187.082,55
Octubre 2019 1.187.883,91
Noviembre 2019 1.188.666,08
Diciembre 2019 1.186.210,14
Enero 2020 1.190.161,54
Febrero 2020 1.186.793,27
Marzo 2020 1.187.786,53
Abril 2020 1.188.257,58
Mayo 2020 1.186.194,85
Junio 2020 1.186.216,86
Julio 2020 1.185.193,08

 

Rendimiento líquido últimos 12 meses

MesRendimiento Líquido
Agosto 2019 -5.05% 
Setiembre 2019 -4.87% 
Octubre 2019 -3.36% 
Noviembre 2019 -0.62% 
Diciembre 2019  0.05% 
Enero 2020  0.52% 
Febrero 2020  0.28% 
Marzo 2020  0.47% 
Abril 2020  0.68% 
Mayo 2020  0.46%
Junio 2020  0.37%
Julio 2020  0.27%

 

Calificación del Fondo

Calificación  FechaCalificadora
scr A 3 (CR) 30/01/2020 SCRiesgo

Reporte de Calificación

Estructura de Cartera

  A diciembre 2019

Inmueble Valor en libros
CONDOMINIO VERTICAL COMERCIAL TERRA CAMPUS CORPORATIVO 235.292,85

Informe Trimestral

Comunicados de Interés

“Prior to investing ask for the investment fund prospectus.”
“The authorization to conduct public offering does not entail a qualification of investment fund share quality or the solvency of either the fund or its managing organization.”
“Past returns do not ensure similar future returns.”
“Financial management and investment risk in this fund are not related to those from bank or financial organizations in their economic group, as their assets are independent.”
“An investment fund is not a bank deposit; thus, it is neither ensured nor guaranteed by the government of Costa Rica, the managing organization, or its financial group.”
“For further information on investment funds, inquiries can be made at any office of the managing organization or with the Superintendencia General de Valores.”

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